Kapara je novčana svota ili zamjenjiva stvar koju jedna strana daje drugoj prilikom sklapanja ugovora kao znak da je ugovor sklopljen i kao sigurnost za njegovo ispunjenje. Zakonodavac je propisao da kapara ima dva osnovna obilježja: predstavlja znak sklapanja ugovora i osiguranje da će suugovaratelj ispuniti svoje obveze.
Kada ugovor postaje važeći?
U načelu, ugovor se smatra sklopljenim tek kada se kapara preda drugoj strani. Međutim, moguće je ugovoriti da se ugovor smatra sklopljenim već pri suglasnoj izjavi volje ugovornih strana.
Posljedice neispunjenja ugovora
Što se događa s kaparom ako jedna strana ne ispuni svoj dio ugovora? Zakon o obveznim odnosima propisuje različite pravne posljedice ovisno o tome tko je odgovoran za neispunjenje:
- Ako je odgovorna strana koja je dala kaparu: druga strana može zahtijevati ispunjenje ugovora ili tražiti naknadu štete, pri čemu se kapara uračunava u naknadu.
- Ako je odgovorna strana koja je primila kaparu: druga strana može tražiti ispunjenje ugovora, naknadu štete i vraćanje kapare, ili čak dvostruku kaparu.
U slučaju djelomičnog neispunjenja obveze, kapara se ne može zadržati, a moguće je tražiti ispunjenje preostalih obveza i naknadu štete.
Uvjeti za kaparu
Kako bi se određena svota ili stvar smatrala kaparom, potrebno je to izričito naglasiti u ugovoru. U suprotnom, smatra se predujmom ili pologom. Također, sud može smanjiti prekomjerno visok iznos kapare, iako zakon ne propisuje konkretan iznos, sudska praksa sugerira da on ne bi trebao prelaziti 10% ugovorene cijene.
Odustatnina: Pravo na odustanak od ugovora
Kapara se može ugovoriti i kao odustatnina, što znači da se može dogovoriti pravo na odustanak od ugovora uz određeni iznos novca. Ako strana koja je dala kaparu odustane, gubi kaparu. Ako odustane strana koja je primila kaparu, mora vratiti kaparu u dvostrukom iznosu.
Ukoliko ugovor ne sadrži odredbu o kapari, strane mogu dogovoriti pravo na odustanak davanjem odustatnine. Ako nije specificiran rok za odustanak, to pravo može se ostvariti sve do početka ispunjenja obveze.
Odustatnina može biti fiksna ili u postotku, a omogućava stranicama veću fleksibilnost prilikom donošenja odluka o ispunjenju ugovora.
Zaštita prava prilikom sklapanja ugovora
Kako biste se zaštitili prilikom sklapanja ugovora, preporučuje se konzultacija s iskusnim odvjetnikom. Ugovori mogu sadržavati zamke koje nepravnicima nisu uvijek očite, stoga je ključno imati stručnu pomoć prilikom sastavljanja ili revizije ugovora.
